Zakup działki – na co zwrócić uwagę

Kiedy już widzieliśmy, że to właśnie ta właściwa działka, zaczęliśmy się zastanawiać, co zrobić żeby było dobrze. Co to oznacza? Na początku sprawdziliśmy czy dla tej konkretnej działki jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Mieliśmy szczęście – był. A do czego potrzebny jest miejscowy plan i dlaczego jest taki ważny? Szczegóły poniżej:

Po pierwsze miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest po to, by dowiedzieć się czy na danej działce można wybudować domek rekreacyjny lub dom. U nas było to określone literami 2 MR, LS co oznacza: w przeznaczeniu podstawowym zabudowę rekreacji indywidualnej z dużym udziałem terenów zieleni oraz w przeznaczeniu dopuszczalnym zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, urządzenie infrastruktury technicznej i zalesienie. Jak widać, na szczęście na działce można budować.

Miejscowy plan zagospodarowania wyznacza nam również pewne ograniczenia co do budowy np. co do wysokości budynku, dachu, odległości od drogi itp.

A co jeśli działka, którą chcemy kupić nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego? Na pewno będzie trochę trudniej, ale nie ma rzeczy niemożliwych, więc co trzeba zrobić? Zgłosić się do właściwego dla miejsca położenia działki Urzędu i poprosić o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. O wydanie takiej decyzji może poprosić każdy zainteresowany zakupem działki. Kiedy już złożymy wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, właściwy organ rozpatruje naszą sprawę biorąc pod uwagę między innymi: dostęp działki do drogi publicznej, czy na sąsiadujących działkach znajduje się jakaś zabudowa, czy istniejące bądź projektowane uzbrojenie działki pozwala na budowę domu. W decyzji zawarte są takie informacje jak: wysokość i szerokość budynku, rodzaj dachu, w jakim procencie można zabudować działkę i wiele innych. Jeśli Urząd wyda decyzję pozytywną (tzn. jeśli na działce będzie można budować), to jesteśmy w Niebie, ale jeśli decyzja będzie negatywna, to niestety będziemy zmuszeni poczekać aż dla danego terenu zostanie opracowany miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Jeśli na działce możemy wybudować dom lub domek letniskowy musimy jeszcze sprawdzić czy działka jest uzbrojona, a jeśli nie jest, to sprawdzić jakie są możliwości jej uzbrojenia. Szczegóły poniżej…

PRĄD

Oglądając działkę wiedzieliśmy, że ostatni dom z podłączonym prądem znajduje się w odległości 250 metrów. I teraz co dalej? W Tauronie, który jest dostawcą prądu na naszym terenie, jest opcja sprawdzenia czy istnieje możliwość przyłączenia prądu na danej działce. Wystarczy wypełnić wniosek na stronie Tauronu, podać dane działki i czekać na odpowiedź. Do nas odpowiedź przyszła po około dwóch tygodniach i była pozytywna, więc mieliśmy pewność, że prąd zostanie podłączony – prędzej czy później – ale o tym w kolejnym wpisie…

WODA

We wsi, na terenie której zdecydowaliśmy się kupić działkę jest woda z wodociągu. Problem polega na tym, że ostatni dom, który ma wodę z wodociągu jest oddalony od naszej działki o jakieś 450 metrów. Nie ma więc opcji, żeby ciągnąć wodę do działki, bo byłby to naprawdę duży koszt (z tego co A. sprawdzał, to jakieś 80 tys. zł). Pozostaje zatem wywiercenie na działce studni głębinowej i to jest jedyne rozwiązanie na dzisiaj. Po sprawdzeniu i przeanalizowaniu mapy hydrogeologicznej wiedzieliśmy mniej więcej na jakiej głębokości znajduje się woda na działce i terenach blisko położonych. Nie będziemy składać wniosku o wydanie pozwolenia na studnię głębinową, bo według naszej wiedzy woda nie jest głębiej niż 30 metrów…

ŹRODŁO OGRZEWANIA

To już jest grubszy temat. Jeśli na przykład na działce (lub w drodze blisko działki) jest gaz, to powiedzmy, że mamy problem z głowy. U nas nie ma nic. Szukaliśmy różnych opcji i wybraliśmy naszym zdaniem najlepsze rozwiązanie, czyli pompę ciepła. Dlaczego akurat pompa, opowiem Wam w osobnym wpisie.

KANALIZACJA

U nas na wsi nie ma, więc pozostaje nam opcja szamba lub przydomowej oczyszczalni ścieków. Na oczyszczalnie trzeba mieć zgodę Urzędu. W wypisie z miejscowego planu zagospodarowania jest informacja, że do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej ścieki powinny być odprowadzone do szamba. Wyjątek stanowią tereny, które nie należą do aglomeracji (a akurat nasz teren nie należy), gdzie można zastosować rozwiązanie w postaci przydomowej oczyszczalni ścieków.